Любчо Йонов, член на УС на Национално сдружение недвижими имоти

Фокус: Национално сдружение недвижими имоти навърши вече 15 години от основаването си. Смятате ли, че сдружението вече определя политиката на цял един сектор от икономиката ни, този с недвижимите имоти ?
Любчо Йонов: Трябва да ви кажа, че е точно така. Ако се обърнем назад към далечната 1990 година на 22 юли беше регистрирано сдружение “Недвижими имоти”, което е предшественик на днешното национално движение. През 1992 година 30 фирми водени от желанието да докажат правото на съществуване на една нова професия намериха своето естествено място и пазарна ниша, като регистрираха това сдружение. Към момента в национално сдружение вече членуват над 300 фирми, които са едни от водещите в този бранш. В сдружението членуват фирми от 37 града, като 22 от тях са от най- големите областни центрове. Има изградени 13 регионални структури. Резултатите, които националното сдружение постигна в реализацията на тези цели са залегнали в нашия устав. В сдружението има пред устав и етичен и морален и кодекс, с които се регламентират взаимоотношенията между фирмите и клиента както и между самите фирми в работата по между им. Освен това в национално сдружение се провеждат курсове за подготовка на служителите във фирмите.
Фокус: Как трябва да се регламентира дейността на всички, които участват на пазара на недвижимите имоти в България?
Любчо Йонов: На първо място стои проблемът с регламентирането на дейността на брокерите на недвижими имоти, защото това засяга пряко правилата на нашия бизнес и неговите субекти. Това е въпрос погълнал много сили и енергия на всички досегашни ръководства и активни членове на сдружението. Ние приехме браншово лицензиране, създадохме доброволно публичен регистър, направихме опити да бъдат инициирани законодателни промени, но явно този проблем не е бил на дневен ред в обществото и държавата. За нас обаче той продължава да стои с още по-голяма острота, тъй като с приемането ни в Европейския съюз ние трябва да работим с ясни правила в бизнеса.
Фокус:Успяхте ли през първата година от членството ни в Европейския съюз видинските фирми да покриете критериите, които са определящи за другите пазари с недвижими имоти?
Любчо Йонов: Трудно е да правя сравнение между един пазар, който е нов, какъвто е българския, с липса на традиция и един пазар в развитите общества, за който ние само сме чели в медиите и гледали по телевизията. Въпреки всичко считам, че 10-те видински фирми, членове на сдружението са се доказали на пазара. Имат постоянни офиси, водят счетоводство, уважават своите клиенти и нямат опорочени сделки и години наред доказват своя професионализъм. Самият факт, че са приели устав и морален и етичен кодекс показва техните намерения за коректно участие на пазара на недвижимите имоти. В националното сдружение на недвижими имоти ползваме опита на двете водещи европейски организации СЕИ и СЕПИ. Прие се и един стандарт за изготвяне на устав за работата с Агенцията за недвижими имоти, които касаят услуги на агентите за недвижими имоти. Това е европейската директива, приета през 2006 година. Тази дейност на организациите заедно с усилията на националното сдружение на съвместното заседание поставя въпроса за необходимостта за включване на нашата организация към европейските организации. И двете институции чрез своите представители са отправяли нееднократно искания за присъединяване. Отчитайки проблема управителният съвет създаде комисия за въвеждане на професионалните стандарти и регламентиране дейността на агентите на недвижимите имоти. Радостното е, че Регионалното сдружение на недвижимите имоти във Видин е едно от първите създадени в България.
Фокус: Какви са преспективите за развитие на сдружението през следващата 2008 година?
Любчо Йонов: След 15 годишни усилия Националното сдружение се развива в своята зряла възраст и приоритет е изготвяне на единна база данни, в която се подготвя един сайт с портал, чрез който всички фирми-членове могат да качват своите оферти. Така ще пестим време на клиента и ще дадем възможност да се сключват договори с изключителни права. По този начин всеки клиент, когато обяви своята оферта, ще може независимо от локацията на имота, да се продава от всички членове на националното сдружение. Така се пести време и се получава най- добра услуга за клиента.
Фокус: Какви цени на недвижимите имоти да очакваме през следващата година?
Любчо Йонов: Всяка година на база на информацията, която се обменя в националното сдружение обявяваме и нашите прогнози. Моето лично мнение е, че през 2008 година цените на земеделските земи ще се покачат предимно в по-големите масиви. Панелните жилища вероятно ще задържат цената си. Новото строителство достатъчно консумира като цена след присъединяването ни към ЕС, затова смятам, че ще се задържи. Вероятно по-високи ще бъдат цените на луксозните имоти. Имотите по планинските и черноморски курорти ще имат лек спад, защото се наблюдава насищане на пазара.
Фокус: Каква според Вас бе първата ни година от евро-членството?
>Любчо Йонов: Смятам, че не само за бизнеса, а и за всички това е една от най-трудните години, защото тя касае догонване на европейски критерии с нашия нисък стандарт. Считам, че е много трудно не само за нас, които правим бизнес в тези условия, а най-вече за хората, които живеят стресово и в ценови шок. Надявам се в началото на 2008 година да се случват положителни неща и това да даде тласък на икономическото положение в региона.


върни се в новини